最近存量房贷利率下调的话题在网上很火，到底这件事实现的机会有多大呢？对股市的影响又有多大？科元网来讲讲。
存量房贷利率的下调成了大家最期盼的事情，毕竟中国老百姓的资产中有6成在房子上，这些比例中房贷的占比自然不小，尤其是存量房贷比重更是举足轻重。当前为了促进房地产出现增量效应，对于新建商品房部分地区采取了利率优惠，大多数在4%附近，这个利率让过去买房者、特别是利率在6%的购房者很不是滋味，于是就出现了提前还贷潮。
一边是提前还贷潮的出现，这部分群体是因为手里有钱可以提前还贷，那对于手上没钱的只能继续承担高房贷利率了，这种情况下大家都开始在为自身的利益争取，就出现了呼声较高的存量房贷利率的下调。
从中信证券的研报给出的观点看，下调存量房贷利率虽然有助于降低居民部门负债压力、刺激消费、不过还是存在银行息差压力制约和政策设计落地的挑战，由此看来目前不急于下调存量房贷利率，也不能完全排除这个政策实施的可能性。
很多人觉得这是模棱两可的看法，然而却为真实的写照，银行要下调存量房贷利率就要对存款利率进行调整了，贷款利率应该与存款利率属于同步的，否则银行的息差压力没有办法缓解，毕竟你贷款处于高利率的时候，银行揽储的成本比较高，现在突然要让房贷利率降低到与当初揽储时候的成本，那银行的利润呢，这一定是博弈的过程，是需要国家层面进行设计，绝对不会简单的一句话就能解决问题。
当然，如果政策方面为了刺激消费，激发消费潜力，给居民更多的让利，也是存在存量房贷利率出现下调，这应该是超预期的政策导向。如果真的出现存量房贷利率下调，对于股市来讲无疑是大利好，利率下调，提前还贷的人自然也会减少，多出来的这部分资金就很可能会流入股市，推高股票行情。当然，这只是最理想化的推测，也有可能是存款增加，不过真的走到存量房贷利率下调这一步，可能会多项政策配资促销费、推动资金流入股市等，这都是后话了。
总的来说，目前存量房贷利率下调并不现实，科元网觉得，大家还是老老实实拽紧自己手中的资金吧。
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华联资本2024-01-09
我也认同你观点！真拉不会这样的，十几万手买，竟然买不上去，而且看得清是主动砸盘下来的单子。如果只是股票砸，不可能砸这么多，股票肯定是让路的靠谱配2023-05-12
实在是发展太快了，已经不再局限于股票和故事了，是感受到未来马上就要来的那种感觉，无法描述。五星在线2023-04-03
现在是机构庄家基金私募的时代，股票不会成为接盘侠，购买基金购买私募基金的人却成为韭菜了。
